Comment faire un état des lieux : liste des points à vérifier

Lors de la location d’un logement, réaliser un état des lieux est une étape indispensable. Ce document permet de comparer l’état du bien immobilier à l’entrée et à la sortie du locataire. L’objectif est de protéger les droits des propriétaires et locataires en établissant un rapport de l’état des lieux précis. Suivez ce guide détaillé pour savoir comment faire un état des lieux complet.

Préparation avant l’état des lieux

Rassemblement des documents nécessaires

Avant de commencer toute inspection visuelle du logement, il est crucial d’avoir tous les documents nécessaires sous la main. Des formulaires d’état des lieux pré-remplis ou vierges peuvent être téléchargés en ligne. De plus, n’oubliez pas d’apporter un stylo, un appareil photo ou un smartphone pour prendre des photos qui seront jointes au rapport.

1. Formulaire d’état des lieux.
2. Appareil photo ou smartphone.
3. Stylo.
4. Liste des éléments spécifiques à inspecter.

Lire les relevés de compteurs

Les relevés des compteurs d’eau, de gaz et d’électricité doivent être notés minutieusement. Ces chiffres sont essentiels pour éviter tout malentendu concernant la consommation des utilités durant la période de location.

• Eau.
• Electricité.
• Gaz (si applicable).

Inspection du logement pièce par pièce

Salon et salle à manger

L’inspection commence généralement par le salon et la salle à manger. Notez l’état des murs, des plafonds et des sols. Recherchez des traces, des fissures, des traces d’humidité ou des moisissures sur les murs. Vérifiez également les prises électriques, les interrupteurs et autres installations fixes.

Cuisine

Dans la cuisine, faites attention aux appareils électroménagers incluant le four, le réfrigérateur et les plaques de cuisson. Assurez-vous qu’ils fonctionnent correctement. Les placards et les plans de travail doivent être propres et sans dommages. Vérifiez aussi les sanitaires comme l’évier pour repérer des fuites potentielles.

Salle de bains

La salle de bains requiert une inspection particulière en raison de la présence accrue d’humidité. Les traces de calcaire, ainsi que les fissures dans le carrelage et les joints doivent être mises en évidence dans votre rapport. Le bon fonctionnement des équipements tels que le lavabo, la douche ou la baignoire, ainsi que la chasse d’eau des toilettes doit être vérifié.

Chambres

Passez ensuite aux chambres. Notez l’état des murs et des plafonds, notamment en ce qui concerne les fissures ou les taches éventuelles. Inspectez également les sols pour détecter des rayures ou autres imperfections. Les fenêtres et portes doivent s’ouvrir et se fermer sans difficulté.

Couloirs et entrées

Ne négligez pas les couloirs et l’entrée. Tout comme les autres pièces, ces zones doivent être inspectées soigneusement pour identifier toutes traces d’usure. Prenez note des états des luminaires et des interrupteurs.

État des matériaux et mobiliers

Murs, sols et plafonds

Un point clé de l’état des lieux réside dans l’observation des surfaces comme les murs, sols et plafonds. Cherchez les signes de fissures, les tâches d’humidité, les écaillages de peinture et autres dégâts visuels. Une présence notable de moisissures est à signaler immédiatement.

Fenêtres et portes

Assurez-vous que chaque fenêtre s’ouvre et se ferme correctement et examinez les joints pour prévenir les infiltrations d’air. Concernant les portes, elles doivent être vérifiées pour leur stabilité et bon alignement. Toute serrure ou poignée endommagée doit être spécifiée dans le rapport.

Relevé des anomalies et preuves photographiques

Pour qu’un état des lieux soit complet, il doit inclure un relevé rigoureux de toutes les anomalies trouvées. Pour chaque anomalie, prenez une photo qui servira de preuve en cas de désaccord futur entre le propriétaire et le locataire. Prenez soin de noter précisément l’emplacement et la nature du problème observé.

Finalisation et signature de l’état des lieux

Une fois l’inspection terminée et que toutes les observations ont été consignées et validées par les parties concernées, le document doit être signé par le propriétaire et le locataire. Chaque partie conserve un original signé tandis qu’une copie est jointe au contrat de location.